Mange danskere med forældrekøbslejligheder får nu en sjælden mulighed for at spare store beløb i skat.
En ny ændring i lovgivningen gør det nemlig muligt at udskyde skatten på fortjeneste ved salg – og i nogle tilfælde helt undgå den høje skatteprocent, der ellers kan æde gevinsten op.
Forældre kan beholde mere af gevinsten
Ifølge Bettina Brask, formueøkonom i Jyske Bank, handler det om at udnytte den nye skatteregel strategisk:
“Med den nye lovgivning kan forældre nu vælge at udskyde tidspunktet for, hvornår de betaler skatten af en mulig boliggevinst på et forældrekøb.”
Ved at benytte en såkaldt ophørspension kan forældre, der sælger en forældrekøbsbolig med eksempelvis én million i gevinst, beholde op mod 140.000 kroner ekstra, hvis skatten betales senere med en lavere sats.
-
-
Sådan virker skattefinten
Normalt ville gevinsten blive beskattet med op til 56%, men med den nye mulighed kan man i stedet nøjes med 37%, hvis midlerne placeres i en pensionsordning og udbetales senere.
Men der er en række krav, man skal opfylde:
- Ejendommen skal være aktivt udlejet og ejet i mindst ét år.
- Ejer skal stå for væsentlige beslutninger i driften.
- Man skal være fuldt skattepligtig i Danmark og mindst 55 år ved salg.
- Udlejning skal have været en aktiv virksomhed i mindst 10 af de sidste 15 år.
Individuel rådgivning er afgørende
Jyske Bank anbefaler, at forældre søger professionel rådgivning, før de træffer beslutningen.
Den nye regel er nemlig knyttet til såkaldt pengetaksreglen, som tidligere anså ejendomsudlejning som en passiv indtægt – men med ændringen er den nu anerkendt som aktiv erhverv.
Det åbner for helt nye muligheder – men også for faldgruber, hvis kravene ikke er overholdt.